潘石屹彻底作别地产? 传SOHO以80亿美元出售中国办公大楼

2019-10-30 22:59:15 来源:国际金融报 作者:孙婉秋 感谢300643

  如果消息属实,这将是一场近乎切割式的离场。

  10月30日,多日来股价波澜不惊的SOHO中国(港股00410)午后放量走强,直线拉涨13%,创近三个月新高。收盘报价2.7港元,上涨17.9%,换手率3.14%,成交额1.63亿港元。

  这一大涨的原因在于有消息称,SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。

  《国际金融报》记者与SOHO中国求证,对方表示“抱歉,无可奉告”。

  SOHO中国董事长潘石屹的撤退似乎有迹可循。

  9月底,SOHO中国宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算,平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

  SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包,分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村(行情000931,诊股)SOHO这9个商业项目。

  买方慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包,付出了一定程度的溢价。2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元,按照7.61亿元对价计算,成交溢价率近50%。

  这笔出售给SOHO中国直接带来约2.53亿元的毛利润,相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%,占SOHO中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

  一个月不到,SOHO的货架再次上新。

  10月22日,有消息称,SOHO 3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程,筑梦之星内部员工坦承确有此事。此次筑梦之星收购的11个项目位于北京和上海。

  以共享办公为主业的SOHO 3Q始于2015年,同年末,SOHO中国年报透露,SOHO 3Q在京沪已经建成了11个中心,有一万多个座位投入使用。2018年,SOHO 3Q开始从第三方开发商手中租来办公楼,以至于当年末的工位数大举从2017年末的1.7万个猛增至3万个。

  然而,规模的扩大并未让SOHO 3Q突破盈利困境,其从创立之初一直处于亏损状态,2018年的股东大会上,有股东直接“发难”,希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流,也别烧太多的利润。

  半年报显示,SOHO中国目前在手的办公楼项目仅有9个,其中北京5个,上海4个,除丽泽SOHO在建外,其余均已投入使用。

  从出租情况来看,截至今年上半年,出租率较为乐观的是北京朝阳门SOHO,达98%,北京前门大街项目和上海SOHO复兴广场紧随其后,出租率为96%,出租率最低的是今年2月刚开业的上海古北SOHO,仅为45%。

  租金收入靠前的是望京SOHO、光华路SOHO和SOHO复兴广场,分别为1.92亿元、1.32亿元和1.14亿元,尚处于培育阶段的古北SOHO租金仅为0.17亿元。

  上半年,SOHO中国实现营业额约8。89亿元,实现公司权益股东应占净利润约5。65亿元,去年同期,SOHO中国剔除项目整售产生的非经常性利润,权益股东应占净利润约为4。06亿元。与此同时,SOHO的借贷中约有20。53亿元将于一年内到期。

  6月底时,SOHO中国“敲锣打鼓”办了场回归主业的物业销售推荐会,潘石屹在开场白中坦承,这是一场久别。“我长时间不做买卖了,大家都不认识我了,咱们还得做点生意,卖点东西”。

  价值78亿元的办公物业被潘石屹放在了SOHO的销售货架中,涉及北京、上海的13个项目,总计2万平方米,第二批销售房源何时启动并未公布。此前坚称不再拿地开发的潘石屹也改了口风,声称下一步要考虑拿地。

  然而,市场没等到SOHO中国拿地的消息,却在卖物业卖车位后,听到了SOHO要出售办公大楼的消息。

  根据半年报,截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,也意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业。

  潘石屹的家底已经所剩不多。

  作为“非典型开发商”,潘石屹似乎以极大的热情投身到自己喜欢的事情里,摄影、减肥、木工,试图“以文艺复兴时期的达芬奇为榜样,什么事情都做一做”。

  当地产相继抛出,潘石屹是否要彻底作别地产商这一身份?《国际金融报》记者联系潘石屹,但他的手机始终在通话中。

关键词阅读:潘石屹 地产 SOHO

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
中央定调2020!99字聚焦资本市场 财政货币政策表述生变

2019-12-13 07:17:30来源:证券时报网

4000亿赌局将揭底牌 李嘉诚要嗨?英国大选结果将公布

2019-12-13 11:12:35来源:券商中国

90后已管理200亿产品了!金融应届毕业生这个冬天不太冷

2019-12-13 07:14:05来源:中国证券报

中央经济工作会议定调2020!确保经济运行在合理区间 抓好六大工作

2019-12-12 20:35:58来源:中国基金报

“房住不炒”定位不变 全面落实因城施策

2019-12-13 03:22:16来源:证券时报

第四家会计师事务所被罚!共罚没200万元

2019-12-13 07:14:25来源:中国证券报

年末地方集中火力稳投资 先进制造业成发力点

2019-12-13 07:05:35来源:上海证券报

多地楼市政策密集微调 “房住不炒”是长期趋势

2019-12-13 03:29:38来源:证券时报

华信证券接盘方现身 甬兴证券接手旗下资产!接盘方有何来头?

2019-12-13 06:35:15来源:券商中国

深圳住房和建设局:取消商务公寓“只租不售”不意味放松调控

2019-12-12 21:39:33来源:金融界网站

证监会发布《上市公司分拆所属子公司境内上市试点若干规定》

2019-12-13 16:22:57来源:金融界网站

财政货币政策表述微调 逆周期调节望加码

2019-12-13 03:23:59来源:证券时报

转存!2020年中国经济要干这45件大事

2019-12-13 06:42:55来源:央视新闻微博

北京年末租房价格依然高位 房东:租售比太低 回本要53年

2019-12-13 07:13:00来源:中国证券报

证监会:分拆上市有助于提高上市公司质量

2019-12-13 16:34:15来源:金融界网站

国盛宏观:明年政策怎么看?逐句解读中央经济工作会议

2019-12-13 08:14:15来源:金融界网站

深交所下调股票上市费收费标准

2019-12-13 15:33:10来源:金融界网站

聂梅生:政策能拖 人不能等 养老要趁早

2019-12-03 18:15:11来源:金融界网站

证监会孙念瑞:分拆比例不得超过上市公司净资产30%

2019-12-13 16:40:51来源:金融界网站

这座城市10万套二手房待接盘 300万的房255万就卖

2019-12-01 22:21:25来源:每日经济新闻

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点
河北快三 河北快三 河北快三 河北快三 河北快三 河北快三 河北快三 河北快三 河北快三 河北快三